«Живем в аварийном доме!». Куда обращаться и что делать?

Недвижимость – один из самых ценных видов имущества. Однако, как известно, нет ничего вечного: обязательно наступит момент, когда «жизнь» дома завершится. Многих владельцев такой собственности интересует один вопрос: что же делать в подобной ситуации?

«Моя мать проживает в аварийном частном доме в поселке. Изба скоро рухнет: прогнила крыша, полы, в стенах – трещины. Зарплата у мамы очень низкая, она ее всю отдает за коммунальные платежи, денег на ремонт нет,  жить там просто страшно», – рассказывает Оксана Р., которая обратилась за консультацией к специалистам регионального отделения Ассоциации юристов России и ульяновского ГосЮрБюро.

Юристы отмечают, что в этом случае необходимо действовать в соответствии с Жилищным кодексом РФ. В 15-й статье (пункт 4) кодекса говорится о том, что жилье может быть признано непригодным для проживания, аварийным и т.п. по ряду оснований. Последние изложены в другом документе – «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В частности, в упомянутом Положении сказано следующее: «Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Признанием домов аварийными занимается специальная межведомственная комиссия. Это означает, что Оксане нужно обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления (администрацию поселка) со всеми имеющимися документами на жилое помещение. По закону, администрация обязана создать комиссию для проведения оценочных работ. Эксперты проведут работы по оценке и составят акт в трех экземплярах. В акте может быть указано одно из следующих решений:

– дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению;

– выявлены основания для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения;

– выявлены основания для признания помещения непригодным для проживания;

– выявлены основания для признания дома аварийным и подлежащим реконструкции;

– выявлены основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу;

– основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют.

Дальнейшие действия жильцов и администрации зависят от вынесенного решения. К примеру, если дом был признан аварийным и подлежащим сносу, то, понятно, жильцов должны переселить. Новое жилье должно соответствовать двум параметрам: быть по площади не меньше, чем предыдущее, и находиться в том же поселении.

Для справки

Важно понимать различие между понятиями «ветхий» и «аварийный»: из ветхого дома расселение не проводится – он считается старым, но пригодным для проживания.

Если владелец дома не согласен с решением межведомственной комиссии, есть возможность оспорить его в течение трех месяцев. Для этого необходимо обратиться в суд, но следует учесть, что потребуются весомые аргументы. Главный аргумент для суда – проведение независимой экспертной оценки состояния дома. Обратим внимание, что независимую экспертизу собственнику придется заказывать за свой счет.