Купил дом, а потом отказался от сделки: юридические консультации онлайн

Региональное отделение Ассоциации юристов России и сотрудники областного ГосЮрБюро продолжают консультировать онлайн. Напомним, свой вопрос пользователи Интернета могут задать по следующей ссылке.

Так, недавно гостья упомянутого веб-ресурса Наталья рассказала о следующей ситуации:

«Мы собирались продавать дом с земельным участком. Нашелся покупатель. В процессе оформления бумаг узнали, что не достает некоторых документов: оценки дома (которая нужна была только покупателю) и межевания».

По ее словам, оформление данных документов она взяла на себя, при этом покупатель перечислил задаток на их оформление – 20 тысяч рублей.

«Когда всё было готово, покупатель неожиданно отказался от сделки, требуя вернуть полностью задаток и угрожая судом. Через суд покупатель хочет вернуть не только задаток, но и расходы судебные, и за моральный ущерб. Плюс покупатель удерживает ключи от дома ссылаясь, что это его собственность».

Наталья уверяет, что вернуть 20 тысяч рублей, потраченные на документы, сразу нет возможности. Она хотела бы вернуть его частями и неполностью: 6 тысяч рублей были отданы за оценку дома, но эти документы были мне не нужны.

«Законно ли удержание ключей как собственности? И нужно ли вернуть задаток полностью?» – спрашивает обратившаяся.

Юристы отвечают на эти вопросы так:

«Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне – в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, определены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой «Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны». Таким образом, в Вашем случае, задаток возврату не подлежит. Право собственности на имущество, согласно действующему законодательству Российской Федерации, приобретается другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае отсутствия заключения между Вами и покупателем какой-либо сделки об отчуждении имущества, у покупателя не возникает право собственности на указанное имущество (ключи), то есть на владение, пользование и распоряжение имуществом».