На стене многоквартирного дома появилось граффити. Что делать?

Граффити – это один из современных уличных видов искусства.

Несанкционированные надписи и рисунки на стенах различных зданий и строений являются приметой многих городов в самых различных странах. Иногда они могут восприниматься как украшение, но нередко собственники зданий расценивают подобное творчество негативно.

«Я живу в многоквартирном доме в угловой квартире на первом этаже, квартира в собственности. На стене дома (которая как раз является стеной моей квартиры) хулиганы нарисовали каракули общей площадью около 2 кв. метров. Оттереть пробовала – не получается», – рассказывает пользователь сервиса http://бесплатнаяюрпомощь.рф Наталья К.

Она обратилась к экспертам Ульяновского реготделения АЮР и ГосЮрБюро с просьбой пояснить: за чей счет должен быть произведен ремонт стены? Должна ли этим заниматься управляющая компания или это проблема исключительно самого собственника?

По словам юристов, согласно 210-й статье Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Учитывается также, что стены – несущие и ненесущие конструкции дома – входят в состав общего имущества и на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений в МКД (подробнее – статья №36 Жилищного кодекса РФ).

Именно поэтому Минстрой РФ в своем специальном ответе, адресованном НП «Национальный жилищный конгресс», указывает на то, что очищать фасады и стены дома от граффити должны сами собственники помещений. При этом, естественно, никто не мешает жильцам заключить отдельный договор с УК или включить пункт очистки фасадов от рисунков и объявлений в содержание и текущий ремонт. В последнем случае собственники вправе требовать от управляющей компании устранения подобных «безобразий», нанесенных рукой графферов.

Впрочем, нужно понимать, что письма Минстроя носят рекомендательный характер. Необходимо учитывать и требования Правил благоустройства конкретного населенного пункта. Не случайно, что судебная практика по этому поводу разнится: к примеру, Правила благоустройства города Тольятти Самарской области накладывают на управляющие компании обязанности по очистке от самовольно расклеенных объявлений и граффити.

В связи с этим Судебная коллегия по административным делам Самарского областного суда отклонила жалобу УК по данному поводу. Имеются и противоположные решения суда – например, в Санкт-Петербурге.

Что касается Правил благоустройства Ульяновска, то в упомянутом документе указывается, что содержать фасады зданий и МКД в чистоте – это обязанность собственников. Соответственно, именно они должны позаботиться о том, чтобы данный пункт был включен в договор с УК.