купить комнату на мат капитал в общажитие

Добрый день.Мы имеет мат капитал на который хотели купить комнату,чтобы разъехаться с родственниками,Второму ребенку будит 2 года в сентябре.Как это можно сделать по закону,без банков.Т.к гр.муж работает неофициально,а я нахожусь в декретном отпуске.Сама числюсь в ГУП,,Мосгортранс,,городе Москве.На данный момент мы живем в квартире в собственности которой 3/4 получили в подарок,1/4 занимают родственники. Которые периодически устраивают скандалы.Продать квартиру не получается,потому-что в ней требуется ремонт.Который делать страшно,т.к.дом дает усадку постоянные вибрации дома и по стенам появляются трещины.Дом Сталинка построенный в 1952 года,мало того ТСЖ начали ремонт отопления.Обрезали отопительные трубы и бросили,закопав место где проходили трубы.