Нарушение интересов соседей

Вопросы и ответыРубрика: ЖКХ, ТСЖ, выселениеНарушение интересов соседей
0 +1 -1
Наталья спросил 9 месяцев назад

Здравствуйте! Скажите пожалуйста к кому нам обратиться? В Заволжском районе по б-ру Ильюшина д.12 некоей парой \»предпринимателей\» выкуплены 3 квартиры, которые они почасово сдают кому угодно. Это их право. Но вот уже 2 года у нас нет покоя по ночам. Из этих квартир до 4-х утра, начиная с вечера гремит убойная музыка, доносятся душераздирающие крики, как-будто кого-то в течение 3-4 часов (именно в ночное время) медленно по частям расчленяют. Учиняются драки, с порчей имущества подъезда, заливают соседей, живущих под ними. В доме много маленьких детей, много работяг, которым в 5 утра вставать на работу на завод. Так невозможно жить!!! Милиция, которую мы вызывали неоднократно, сказала нам, что нам надо собрать не менее 3-х обращений в милицию, чтобы начать судебное разбирательство для продажи этих квартир другим владельцам. Даже не зная об этом, мы уже трижды обращались с заявлением в МВД. Но нам всем приходит одна и та же отписка, что данный вопрос входит в компетенцию управления по вопросам безопасности администрации губернатора г.Ульяновска (туда, якобы, направлено письмо и прокурору Заволжского района) и дело принято в производство. Но результатов мы никаких не видим. А в администрации губернатора вообще не нашли такого управления по вопросам общественной безопасности. К владельцу этих квартир, Кувшиновой Мариной Владимировне, мы неоднократно обращались с просьбой прекратить эти вакханалии. Но всё продолжается. Причём крики такие несутся по всей окрестности, что из соседних домов бегут \»спасать\» к нашему дому, не понимая откуда доносятся эти крики и кого надо спасать. На звонки и стук в двери никто, конечно, не отзывается. На стук в стены в 3 часа ночи хором кричат \»Мы отдыхаем!\» А мы что — не отдыхаем? Как можно отдыхать так, что все соседи всю ночь в берушах не могут уснуть?! Куда нам обращаться? К кому идти, что предпринять, чтобы прекратить эти издевательства над людьми? Что слышат маленькие дети по ночам? Кого там расчленяют, а милиция бездействует? Помогите нам пожалуйста. Квартиры, выкупленные Кувшиновой М.В. №№ 36,47,48 по б-ру Ильюшина, дом 12. Ведь можно же было им построить отдельный дом на эти же деньги и пускать туда кого угодно, если им это необходимо. В отдельном доме некому мешать отдыхать. А в панельном доме весь дом не спит уже второй год из-за таких вот \»соседей\». Мочи никакой нет уже.

1 ответ
0 +1 -1
Ассоциация юристов России Админ. ответил 8 месяцев назад

Добрый день! Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира. Часть 3 названной статьи гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как следует из вашего письма, соседка Кувшинова М.В., являясь собственником квартир, не переведя помещения из жилищного фонда, использует данные жилые помещения не по назначению, а как гостиницу. В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечёт применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, ст. 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). Ст. 293 ГК РФ гласит, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (абз. 1). Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (абз. 2). Таким образом, Вы можете обратиться в администрацию города Ульяновска с заявлением о привлечении к административной ответственности за использование жилых помещений не по назначению, а как гостиницу, размещение которой в жилом многоквартирном доме не согласовано и не разрешено, так ак как данное использование квартир нарушает права и интересы соседей — других жильцов вашего многоквартирного дома. Адрес приёмной администрации города по приёму граждан: ул. Кузнецова, 7, г. Ульяновск, 432700. Консультации граждан специалистами по телефону (8 8422) 73-75-80.