Переоформление квартир

Вопросы и ответыРубрика: НедвижимостьПереоформление квартир
0 +1 -1
Надежда спросил 4 месяца назад

Здравствуйте! Ситуация такая. Рядом есть 2 квартиры: 1-комнатная и 3-комнатная. Можно ли переоформить их как две 2-х комнатных, если оба собственника согласны.

1 ответ
0 +1 -1
ГосЮрБюро Админ. ответил 4 месяца назад

    Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого они могут проводиться. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме,. Если же работы проводятся в отношении здания (сооружения) или нежилого помещения, которое в нем находится, и в результате меняются параметры такого объекта (или помещения) либо вы заменяете, восстанавливаете несущие конструкции, то это будет являться реконструкцией.      Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).     Согласование перепланировки проводится органами местного самоуправления,Таким образом, если вы планируете провести указанные работы в помещении, которое расположено в многоквартирном доме, то вам нужно согласовать перепланировку помещения.    Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется главой. 4 ЖК РФ. Ее осуществляют органы местного самоуправления, Для согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме подготовьте следующие документы (часть 2, 2.1 статьи. 26 ЖК РФ): заявление. Его форму утверждает уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти. правоустанавливающие документы на помещение, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН (например, договор купли-продажи). Понадобятся подлинники или нотариально заверенные копии; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения. Если перепланировка повлечет присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, потребуется представить протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на такую перепланировку. Требования к оформлению таких протоколов утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. По вашему желанию можно представить (часть 2.1 статьи  26 ЖК РФ): технический паспорт; правоустанавливающие документы на помещение, если право на него зарегистрировано в ЕГРН; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Другие документы у вас требовать не вправе (часть 3 статьи 26 ЖК РФ).      Порядок подачи заявления уточните в органе, осуществляющем согласование.     Решение о согласовании перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме рган, осуществляющий согласование, должен принять не позднее чем через 45 дней со дня представления в него необходимых документов или со дня их передачи МФЦ, если вы подали документы через него (часть 4 статьи. 26 ЖК РФ).    Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, вам выдадут (направят по адресу, указанному в заявлении) не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия. Если вы подавали заявления через МФЦ, орган, осуществляющий согласование, направит указанный документ в МФЦ (если вы не выбрали другой способ получения) (часть 5 статьи 26 ЖК РФ).    Если имеются основания для отказа (например, проект перепланировки не соответствует требованиям закона), вам выдадут решение об отказе в согласовании перепланировки (статья 27 ЖК РФ).   Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование, должен направить его в орган регистрации прав (статья 28 ЖК РФ).   За самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме предусмотрена ответственность   В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.      Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.      На федеральном уровне за самовольную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме установлен штраф (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ): от 2 000 до 2 500 руб. — для граждан; от 4 000 до 5 000 руб. — для должностных лиц; от 40 000 до 50 000 руб. — для юрлиц и ИП. В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РФ  если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. В соответствии с частью 6 статьи 29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.