земельный

С 1 марта 2015 г. аренда стала основным правом, на котором государственную и муниципальную землю предоставляют для строительства Как правило, чтобы предоставить участок в аренду, нужно провести аукцион. Но в некоторых случаях можно обойтись без него. Например, если с заявителем заключен договор о комплексном освоении территории (пункты. 1, 2 статьи. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ). При этом срок аренды можно установить лишь в пределах, разрешенных законом.   На каких основаниях предоставляют государственный или муниципальный земельный участок в аренду под строительство Общее основание — протокол об итогах аукциона (пункт . 15 статьи 39.12 ЗК РФ). Это первое и главное основание, по которому можно сдать в аренду под строительство государственный или муниципальный земельный участок. Специальными основаниями, позволяющими заключить договор аренды земельного участка под строительство без аукциона, являются (пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ): указ или распоряжение Президента РФ; распоряжение Правительства РФ при масштабных инвестиционных проектах; распоряжение высшего должностного лица субъекта РФ; обязательство нового застройщика достроить дом по долевому строительству; международный договор; образование земельного участка при разделе участка, который арендован для комплексного освоения территории; право собственности лица, которое хочет взять участок в аренду, на здание на этом участке; право собственности на объект незавершенного строительства. В этом случае участок предоставляется однократно на три года; договор о развитии застроенной территории; договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья; изъятие участка для муниципальных нужд при комплексном освоении территории по инициативе органа местного самоуправления; строительство объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры при комплексном освоении территории; концессионное соглашение (соглашение о государственно-частном партнерстве, соглашение о муниципально-частном партнерстве); договор об освоении территории для строительства наемного дома; специальный инвестиционный контракт; инвестиционный проект в зоне территориального развития. Проводите аукцион всегда, когда нет оснований сдать участок в аренду без него. Если заключить договор аренды земельного участка без проведения обязательного аукциона, то такой договор может быть признан недействительным (статья. 168 Гражданского кодекса Росийской Федерации (далее ГК РФ). Последствия, в частности, таковы: арендатор возвращает участок государству (муниципалитету), а последнее перестает получать арендную плату.  Каким способом предоставляют земельные участки в аренду под строительство Вы должны провести аукцион, если нет специальных оснований заключить договор аренды без аукциона. Он проводится по тем же правилам, что и аукцион для аренды других государственных и муниципальных участков. Его может инициировать как орган, уполномоченный распоряжаться участками, так и заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 39.11 ЗК РФ).     Аренда государственных и муниципальных земельных участков для строительства без аукциона также не отличается от аренды таких участков для других целей. Инициатор здесь всегда заинтересованное лицо. Если участок не образован или его границы не уточнены, то его предоставление нужно предварительно согласовать. После этого заинтересованное лицо ставит участок на кадастровый учет и подает заявление о предоставлении его в аренду.    На какой срок может быть заключен договор аренды государственного или муниципального земельного участка для строительства Для договоров аренды государственных и муниципальных участков установлены максимальные и минимальные сроки. Они зафиксированы в законе. Договор, в котором срок указан больше максимального или не указан вообще, считается заключенным на максимальный срок. Поэтому, если Росреестр откажет в регистрации такого договора, вы можете обжаловать этот отказ в суде. Минимальные сроки установлены для отдельных случаев аренды публичных земельных участков. Если нарушить минимальный срок, постановление о предоставлении участка и договор аренды будут недействительны. А если при этом заключить договор аренды на срок менее года, то арендатора могут оштрафовать. Каковы минимальные сроки аренды государственных и муниципальных земельных участков В законе установлены следующие минимальные сроки аренды государственных и муниципальных земельных участков: для строительства и реконструкции зданий и сооружений — не менее 3 лет. При этом срок аренды должен быть в два раза больше срока, необходимого для инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (подпункт 1 пункта 8, п.ункт 9 статьи. 39.8 ЗК РФ); гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта — 20 лет. Этот срок одновременно и максимальный (подпункт. 3 пункта. 8 статьи 39.8 ЗК РФ); Постановления о предоставлении участка в аренду на срок меньше минимального судебная практика признает незаконными. В таком случае арендатор заставит уполномоченный орган предоставить участок на срок не менее минимального. Договор аренды на срок менее минимального суд может признать недействительным. Арендатор должен будет вернуть участок государству (муниципалитету). При этом арендную плату, которую арендодатель получил за прошедшее время аренды, возвращать не придется.  Каковы максимальные сроки аренды государственных и муниципальных земельных участков В законе установлены максимальные сроки аренды публичных земельных участков, например: гражданину для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта — 20 лет. Этот срок одновременно и минимальный (подпункт 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ); Превысить максимальный срок аренды просто невозможно. Если вы пропишете в договоре срок больше максимального или он не будет установлен вовсе, договор будет считаться заключенным на максимальный срок (пункт 3 статьи610 ГК РФ). Если Росреестр откажет в регистрации договора аренды из-за того, что срок в нем больше максимального, обжалуйте этот отказ в суд. Суды указывают, что неправильный срок в таких случаях не является основанием для отказа в регистрации. Как предоставляется государственный или муниципальный участок в собственность для строительства В собственность государственные или муниципальные участки для строительства можно передать в исключительных случаях, а именно когда земельный участок: 1) продается без торгов (пункт 2 ст. 39.3 ЗК РФ). В частности, гражданин : подает заявление о предварительном согласовании, если участок предстоит образовать или уточнить его границы. К заявлению нужно приложить схему расположения участка, если не утвержден проект межевания; обеспечивает проведение кадастровых работ; ставит участок на кадастровый учет от имени уполномоченного органа и регистрирует право государственной или муниципальной собственности на него. После этого на основании заявления о предоставлении земельного участка заключается договор купли-продажи; 2) предназначен для ИЖС и продается на аукционе (статья 39.18 ЗК РФ). В судебной практике продажа участка для строительства вопреки запрету ведет к недействительности купли-продажи. Это означает взаимный возврат денег и участка.§ 3.                     Таким образом увеличить свой земельный участок можно или путем аренды или в результате приобретения его в собственность Приусадебный земельный участок можно использовать как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для строительства жилого дома, гаража и иных вспомогательных сооружений, при условии соблюдения градостроительных требований, правил и нормативов. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства может находиться в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). На земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), допускается строительство жилых домов, гаражей и вспомогательных сооружений. Строительство жилого дома требуется согласовать с уполномоченным органом. Для строительства вспомогательных объектов недвижимости согласований не требуется. Жилой дом, возводимый на приусадебном земельном участке, должен соответствовать параметрам объекта ИЖС. С 4 августа 2018 г. получать разрешение на строительство жилого дома не требуется. Для оформления права на дом до начала его строительства необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. После окончания строительства направляется уведомление о завершении работ. Для строительства вспомогательных зданий и сооружений получать разрешение на строительство и направлять уведомление в уполномоченный орган не требуется. Обратите внимание: земельный участок, расположенный за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок), можно использовать только для производства сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий и строений на таком земельном участке запрещено.